Право собственности

Документы, необходимые для приобретения земельного участка.

Для того чтобы купить участок и оформить сделку передачи прав собственности, необходим следующий перечень документов у продавца.

1. Свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является правоустанавливающим и подтверждает права собственника.
2. Акт о нормативной стоимости земельного участка, выдаваемый Комитетом земельных ресурсов.
3. Выписка из Единой государственной регистрационной палаты.
4. План земельного участка с присвоением кадастрового номера.
5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
6. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителей (или правоспособность юридических лиц). То есть, как правило, паспорт и доверенность на совершение сделки.
7. Письменное согласие супругов на сделку.
8. Акт согласования границ участка.

Объектом купли-продажи иногда является участок, на котором находится дом под снос, его обгоревший остов или остатки фундамента. Даже в последнем случае юридически дом существует, а значит, при продаже участка на него тоже нужно предъявить документы:

1. Правоустанавливающий документ на дом.
2. Акт оценки дома, выдаваемый Комитетом земельных ресурсов.
3. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами, осуществляющими технический учет (Управлением инвентаризации и оценки недвижимости).

При совершении сделки купли-продажи земельного участка необходимо заключить простой договор в письменной форме или с помощью нотариуса. Последнее, согласно действующему законодательству, не является обязательным. Нотариус удостоверяет лишь сам факт совершения сделки, а реальное право на приобретенную собственность покупатель получает только после его официального оформления в областной регистрационной палате. Присутствовать при этом обязаны обе стороны.

Для регистрации договора купли-продажи земельного участка (а также и здания, находящегося на земельном участке) в регистрационную палату представляются:

1. Заявление установленной формы о регистрации права.
2. Заявление установленной формы о регистрации сделки.
3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов, представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя.
4. Документ о плате за регистрацию.
5. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочия представителей и правоспособность юридических лиц.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок (при необходимости и на дом).
7. План земельного участка с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов.
8. Акт о нормативной стоимости земельного участка, выдаваемый КЗР (при необходимости и на дом).
9. Нотариально заверенное письменное согласие супругов на сделку.
10. Если есть дом, документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами, осуществляющими технический учет (ГУИОН).

Все документы, необходимые для регистрации прав и сделок, представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, другой – надлежащим образом заверенной копией. Для регистрации сделок и прав на их основании представляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи, которая после осуществления регистрации подлежит направлению в налоговые органы.

Срок оформления регистрации имущества в едином государственном реестре составляет от одного месяца до трех. И лишь после получения на руки свидетельства о государственной регистрации права, оформленного на имя нового владельца, он может считать себя собственником земельного участка.

Налоги. Согласно Налоговому кодексу РФ при продаже земельного участка его хозяин имеет право на получение налогового имущественного вычета. Это означает, что если стоимость земельного участка, указанная в договоре купли-продажи, составляет менее 1.000.000 руб., бывший владелец освобождается от уплаты налогов. Если же участок продается по цене, превышающей 1.000.000 руб., предусматривается подоходный налог в размере 13% полученной суммы. У приобретателя недвижимости налоговых обязательств не возникает, но необходима информация о происхождении денег.

1. Перейти к Форме заказа?
2. Вы не определились с проектом дома? Возможны два варианта: Поискать проект на других сайтах и в письме дать ссылку на тот проект, или выбрать у нас эскизный проект в разделе «проекты». Перейти к разделу «Проекты»?